Derecho a la vivienda. Viñeta del 16/01/2026 en CTXT
Otra medida más y una vez más sin impacto alguno en la especulación, que es una de las claves del problema crónico del precio de la vivienda.
Pedro Sánchez anunció tres nuevas medidas para el mercado del alquiler, que pretenden reconocer incentivos fiscales para los caseros que no suban la renta y que se supone que impondrán condiciones "estrictas" para el alquiler temporal y por habitaciones. Así vamos, ya no hablamos solo de casas, ya vamos por los cubículos.
Aunque los detalles están aún por concretar, así como la fecha de entrada en vigor de las medidas, ya se puede calcular el premio, a modo de descuento de impuestos, por congelar el alquiler: un ahorro de unos 1500 euros para los caseros.
De estas medida, de la que aún no se conocen los detalles concretos ni la fecha de su entrada en vigor (la intención es aprobar el decreto ley en "las próximas semanas") ya se conoce que afectarán solo a los contratos que tengan que renovarse y beneficiará más a los propietarios de rentas altas. La bonificación del 100% en el IRPF por no subir el alquiler ahorrará casi 1500 euros a los caseros.
Estas son las tres medidas anunciadas de este Real decreto-ley que se presentaron asegurando que van a hacer "frente a la especulación, el fraude y el abuso" en el mercado del alquiler.
- Límites al precio del alquiler por habitaciones.
- Bonificación del 100% del IRPF a los caseros que renueven los contratos sin subir el precio.
- Condiciones al alquiler de temporada o corta duración.
Puedo imaginarme estas reuniones para inventar supuestas soluciones "integrales" de maquillaje para al problema perenne de la vivienda con tres o cuatro políticos rentistas que levantan la mano en cada propuesta para preguntar una y otra vez ¿y los caseros qué?
Y usted dirá, pero, hombre, qué más le da a usted que los caseros salgan ganando si nos aseguran que así "ganamos todos". Pues si en realidad piensa así debe saber que ha vuelto a caer en la trampa que perpetua lo de siempre. Ellos ganarán más siempre y usted no. Con suerte pagará lo mismo que hasta ahora. Lo que en la inmensa mayoría de los casos, ya es un atraco. Además, no obligará a los caseros a nada, seguirán siendo los que definan en qué cifras se moverá "el mercado".
Con los alquileres en máximos históricos y con señales evidentes de que las subidas no van a tener freno, nadie se atreve a salirse del guión, pero ya se encargan los gabinetes de prensa de que el titular quede bonito. El alquiler no subirá o irá frenando, aseguran. Le emplazo a volver sobre este texto pasado un tiempo prudencial tras la aplicación de estas medidas.
Ningún gobierno ha pasado de aplicar parches temporales y/o medidas cosméticas, de redefinir las ayudas de siempre o de repartirlas de distintas formas con idéntico resultado, o para terminar beneficiando a grandes tenedores, bancos y fondos buitre. La construcción de vivienda pública es otra promesa electoral que se reescribe una y otra vez en papel mojado.
Si usted vive en un pueblo de Extremadura, Andalucía o donde sea, encima tiene que alegrarse de que se anuncie la construcción de algunas viviendas públicas en Madrid, como las del Proyecto Campamento, estancado desde 1989. Señal de que quizá dentro de otros 37 años construyan alguna por su zona.
Me río de esta "lucha" contra la especulación cuando nunca se pone pie en pared para topar los precios del alquiler, ni de nada relacionado con la vivienda. De obligar a rebajarlos ya ni hablamos y de convertir la vivienda en un derecho universal real (sobre el papel también está de pasada en el artículo 25 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos) ya ni le cuento.
El derecho al rentismo y a perpetuar "el mercado" basado en la especulación que no deja de empujar los precios hacia arriba están siempre por encima de esa chorrada del derecho a la vivienda (escrito hábilmente con ambigüedad en el artículo 47 de la Constitución).
"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos".
Así, lo que hay que interpretar, y dice realmente el engañoso artículo 47, es que nadie te puede negar el derecho a comprar o alquilar una vivienda digna al precio absurdo que vayan marcando los especuladores.
